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임대차 계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 법원에 보증금 반환 소송을 제기할 수 있습니다. 계약 종료 후 일정 기간 내에 보증금이 반환되지 않을 경우 이러한 소송이 필요하며 관련 자료와 증거를 준비하는 것이 중요합니다. 소송 기간은 법원 일정에 따라 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다. 법적 절차를 통해 보증금 반환 소송 기간을 단축하는 것은 복잡할 수 있으므로 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 수원지방법원 타경 65873 96동 강제경매 사건과 관련하여 1997년 5월 16일에 작성된 배당표에는 원고에 대한 배당금을 12,074,530원에서 30,000,000원으로 조정한다고 명시되어 있습니다. 이에 피고인에 대한 배당금을 각각 24,923,178원에서 6,997,708원으로 수정하는 판결을 변경한다고 명시합니다. 또한 피고인들이 소송비용을 부담한다고 명시하고 있으며, 청구순서와 동일하다고도 명시하고 있습니다. **상황의 사실관계** 보증금반환소송에서 피고인의 주장은 A측 증거물 제1호 내지 제11호 각각의 기재사항과 이 사건에서 제외된 증인 1의 증언을 통해 강조되었습니다. 다음의 사실은 인정되며, 반증이 없음을 명확히 밝혔습니다. A. 원고는 1995년 4월 2일 보증금반환소송을 진행하던 중 A측 2와 계약을 체결했다고 주장합니다. 그는 A측 2가 소유한 별지 문서에 기재된 건물(이하 “이 사건 주택”이라 함)과 관련된 계약을 체결하였고, 임대차보호금이 3천만 원이라고 주장했습니다. 그는 1995년 4월 8일부터 1996년 4월 8일까지의 임대기간으로 임대차계약을 체결하였음을 확인합니다. 나. 원고는 위 임대차계약에 따라 1995년 4월 3일에 임차인 2에게 임대보증금 30,000,000원을 지급하였다고 주장합니다. 입주 후 1995년 4월 11일에 수원지방법원 등기소로부터 최종 임대차계약서를 수령하였고, 1995년 4월 15일에 해당 주택에 대한 입주신고를 완료하였다는 점을 강조합니다. 이후 1996년 4월 27일에 수원지방법원에 해당 주택과 관련된 임대보증금 반환 청구 소송을 제기하였으며, 임차인 3의 명의로 1996년 4월 4일 원매각일을 등록번호 21712로 보존권 양도가 등록되었음을 확인합니다. 같은 날,같은 법원에 접수된 21713호 청구 최고액을 30,000,000원으로 기재하였고, 임차인 3이 담보채권자로 등록된 담보권 제1호에 관한 등록이 완료되었음을 강조합니다. 이는 완료되었음을 강조합니다. 청구인은 1996년 4월 8일 임대차 계약이 만료되자 상기 제3자에게 임대보증금 반환을 청구하였으나, 상기 제3자는 이를 제공하지 않았고, 청구인은 상기 제3자를 상대로 수원지방법원 제96가단34470호에 임대보증금 반환을 구하는 소송을 제기하였음을 확인합니다. 1996년 8월 1일, 위 제3자 3은 원고에게 3,000만원과 관련 비용을 지급하라는 명령을 받았고, 1996년 6월 4일부터 확정판결일까지 연 25%의 비율로 이자를 지급하라는 판결이 내려졌으며, 이 판결은 1996년 9월 5일에 확정되었다. 나. 원고는 위 확정판결에 따라 1996년 9월 2일 수원지방법원 제96타경65873호에 건물에 대한 강제경매를 신청한 사실을 확인한다. 원고의 강제집행청구는 보증금 반환청구임을 명시하고, 확정된 임대차계약서 사본을 경매법원에 제출한 사실을 확인한다. 원고와 피의자의 청구에 대한 결정. 원고는 이 사건 청구의 출처가 자신에게 있다고 주장한다. 청구인은 자신이 단순 집행채권자가 아니며, 담보권자인 피의자에 앞서 이의신청권이 있는 임차인으로서의 권리를 주장하고 있다고 강조한다. 청구인은 본인이 경매에 직접 참여하였음을 확인하고, 별도의 분배청구서를 제출할 필요가 없다고 주장한다. 또한, 3천만 원 상당의 임대차보호금은 피의자에게 먼저 분배되어야 한다고 주장하고, 집행법원이 청구인을 단순 집행채권자로 보고 피의자보다 낮은 우선순위로 분배한 사실에 불만을 표시하고, 문제의 분배표가 불법임을 강조한다. 이에 피의자는 먼저 청구인이 임대차보호금에 대한 확정판결을 받았다는 점을 지적한다. 임대차가 소멸되었으므로 원고는 더 이상 우선분배권을 가진 임차인이 아니라 확정판결에 따라 3천만 원의 청구권을 가진 집행채권자에 불과하다고 주장한다. 둘째, 원고는 우선분배권이 있는 임차인이라 하더라도 경매절차에서 우선분배권을 받을 권리가 있다고 주장한다. 원고는 경매법원에 분배를 청구하지 않았기 때문에 우선분배권을 받을 수 없고, 따라서 피고에게 우선분배금을 지급하지 않는 것이 적법하다고 지적한다. 분배표 작성은 적법하다고 강조한다. 이전 이미지다음 이미지 이전 이미지다음 이미지 보증금 반환 소송 기간에 대한 주의사항 도움이 필요합니다…